Переломное лето: покупать квартиру сейчас или отложить до осени

Эксперты рынка поделились мнениями о том, что будет с ценами на квартиры и когда лучше выходить на сделку.
В самый разгар лета на рынке недвижимости ожидаются большие изменения.

1 июля 2019 года вступают в силу очередные поправки в Федеральный закон № 214 о долевом строительстве. Законодательные изменения обяжут застройщиков перейти на использование эскроу-счетов при взаимодействии с дольщиками и строить на заемные средства.

Что делать покупателям, которые как раз собрались заняться решением квартирного вопроса — выходить на сделку сейчас, дожидаться лета или уходить с рынка до осени? Об этом рассказали участники столичного рынка недвижимости.

«Покупку вторичного жилья лучше отложить на год»

Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Наиболее подходящее время для купли-продажи недвижимости — лето. Не стоит откладывать покупку недвижимости даже до осени, если жилищный вопрос стоит крайне остро. Осень — это начало делового сезона на рынке недвижимости, люди стараются быстрее выходить на сделки. И если покупатель тянет с приобретением жилья, то он почти всегда оказывается в проигрыше, так как из-за возрастающей в этот период конкуренции может упустить привлекательные варианты.

«Проектов, строящихся по старым правилам, становится все меньше»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— На рынке недвижимости складываются все предпосылки для дальнейшего роста цен на жилье, поэтому нет никакого смысла тянуть со сделкой. По итогам 2018 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке массового сегмента увеличилась на 7,5%. За первый квартал 2019-го цена «квадрата» повысилась еще на 2,2%. С каждым месяцем проектов, которые смогут достраиваться по старым правилам, будет все меньше, а значит, жилье подорожает. Поскольку девелоперам придется строить на заемные средства, станет выгоднее выводить объекты в продажу как минимум в средней стадии готовности по более высоким ценам.

«Сейчас можно найти бюджетную квартиру и оформить ипотеку на хороших условиях»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Сейчас хороший момент для приобретения нового жилья, еще можно успеть выбрать квартиру в рамках своего бюджета и оформить ипотеку на приемлемых условиях.Ипотечные заемщики также сегодня могут сэкономить, прежде всего выбирая квартиры в новостройках, аккредитованных своими зарплатными банками, — как правило, это позволяет снизить базовую ипотечную ставку на 0,1–0,3 п. п.Рынок сейчас постепенно перестраивается на работу по новым требованиям: ряд проектов введут продажи квартир только через эскроу-счета, что предположительно увеличит себестоимость квартир на 8–12%.

«С приобретением новостройки лучше поспешить»

Кирилл Игнахин, генеральный директор компании Level Group:

— В решении жилищного вопроса лучше действовать здесь и сейчас, чем ждать неизвестности. Особенно в нашей стране, где постоянно меняется правовая среда и экономическая обстановка.
Основное событие, которое ожидается на рынке новостроек, — переход к проектному финансированию с 1 июля. По нашим прогнозам, цены на такие объекты могут возрасти на 10–15%.

«Покупателю нужно успеть заключить сделку до второй волны роста цен»

Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой и брокерской компании «Топ Идея»:

— Будет ли цена на первичном рынке расти дальше? Безусловно. Предстоит вторая волна роста — уже не информационная, как это было зимой, а связанная с реальным ростом издержек при переходе на эскроу-счета. Однако именно сейчас еще можно успеть до второй волны роста цен и оформить ипотеку на понятных условиях. Поэтому моя рекомендация — покупать сейчас.